2024 미 대선 트럼프 승리, 높아진 금리 변동성
2024년 11월, 미국 대선이 트럼프의 승리로 끝나면서, 주식 시장에도 큰 변화가 생겼습니다. 그동안 나름 괜찮았던 저의 리얼티인컴 수익률은 상승분을 다 반납하고 마이너스로 돌아섰는데요. '트럼프 시대 = 금리 인상 = 강달러'라는 언론의 기사들을 보며, 당분간 '리얼티인컴도 고전하겠구나' 란 체념도 하게 됩니다. 이 시점에서 더 매수할지, 그냥 들고 갈지 리얼티인컴의 앞으로의 투자 방향을 가늠해 보려 합니다.
리얼티인컴에 대한 소개
- 미국의 대표적인 리츠주 (부동산 임대와 운영 투자)
- S&P500에 포함된 세계 최대 규모의 리테일 부동산 기업
- 대표적인 고객사: 세븐일레븐, 월마트, 홈디포, 페덱스 등
- 27년째 배당을 늘려온 배당 귀족주
- 월배당 기업
리얼티인컴은 상업용 부동산 임대와 운영, 관리를 통해 수익금을 투자자들에게 월배당하는 리츠 기업입니다. 필수소비재와 같이, 장기적으로 매출이 증가하는 안정적인 기업을 임차 고객으로 확보하고, 장기 순임대계약을 체결해 공실률을 줄이는 전략으로 포트폴리오를 운영하고 있는데요.
홈페이지를 들어가 보면, 배당률도 5%가 넘고, 배당 성장률 4.3%에 매월 꼬박 배당금을 주는 튼실한 기업이라는 설명을 볼 수 있습니다. 특히 코로나, 리먼 브라더스 사태와 같은 경제 악재에도 배당컷을 하지 않고, 꾸준히 배당을 해왔다는 점을 강조합니다. 배당에 대한 실적, 자부심이 대단한 기업이죠.
3 거래일 연속 주가 하락, 하향 조정된 목표 주가
리얼티인컴의 주가는 트럼프 당선 이후 3 거래일 연속, 약세를 보이고 있습니다. 특히 11월 6일엔 3% 넘게 하락했는데요. 금리 인하가 시행되며 그동안의 주가 흐름은 괜찮았습니다. 하지만, 트럼프가 당선되면서 금리 인하 시점이 늦어질 거란 얘기가 나오면서 주가가 하락 중인데요. 글로벌 투자 은행인 'RBC캐피털마켓'은 리얼티인컴의 목표 주가를 67달러에서 63달러로 하향 조정한다는 기사를 내기도 했습니다.
2024년 11월 5일 있었던, 리얼티인컴의 3분기 실적 발표입니다. 3분기 매출은 예상보다 3.8% 많은 약 13억 3000만 달러를 기록했네요.
지난 분기 대비, 매출액은 0.6% 감소한데 반해, 주당순이익은 3.4% 증가한 모습을 보였습니다.
주가 약세 이어질 전망, 수량 늘려간다면 괜찮은 시점
리얼티인컴의 주가는 금리 하락 신호가 확실해질 시점까지는 당분간 약세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 만약 시세 차익을 노리고 접근한다면, 한동안 반등이 힘들 수 있어 조심해야 하는데요. 11월 7일 종가 기준으로 배당률 5.55%, 배당 성장률 3.55%입니다. 배당금을 늘리려는 배당 투자자라면, 주가가 충분히 조정받은 시점에서 추가 매수도 괜찮아 보입니다.
최근 일주일 기준, 매수와 매도 비율을 보면, 저가 매수 관점으로 들어온 투자자의 비율이 많은 걸 확인할 수 있습니다.
금리 인하가 시작된 지 얼마 되지 않았는데 대선으로 인해 분위기가 많이 바뀌었습니다. '리얼티인컴 100주 모으기'에 도전하는 있는 저는, 1차적으로 배당금을 늘리는 것이 목표인데요. 리얼티인컴은 그동안의 경제 위기에서도 배당컷을 하지 않고, 꾸준히 늘려온 '배당에 진심인' 기업입니다. 주가가 바닥을 다질 때쯤, 수량을 늘려봐야겠습니다. 여러분의 경제적 성장을 응원합니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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